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 | Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Zentrum Bürstadt zu vermieten - Neubau 07/2023 |

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² im 3. OG ab sofort in der Mainstraße 13-15 in Bürstadt - im Prinzip Erstbezug

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG besteht aus einem Schlafzimmer, einem Büro-/Kinderzimmer, einem großen, offenen und hellen Wohnbereich mit Einbauküche für Wohnen / Essen / Kochen, hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche (Glaskabine), einem Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einer überdachten Loggia in Nordausrichtung. Im Keller befindet sich ein eigener großer Abstellraum. Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde von dem Mieter nicht bezogen, da deren Haus nicht verkauft wurde, daher wie Erstbezug.

Dieses Mehrfamilienhaus war im Juli 2023 bezugsfertig. Es besteht aus einer Bankfiliale im Erdgeschoss und 22 Wohnungen im 1. - 4. OG. Die Wohnungen verfügen über moderne, offene Wohnbereiche für Wohnen / Essen / Kochen, hochwertig ausgestattete Bäder, Einbauküchen sowie großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen, sowie einer eigenen Luft-Luft-Wärmepumpe, um die gewünschten Temperaturen individuell nach den eigenen Bedürfnissen kostensparend zu regulieren. Sie überzeugen vor allem durch die massive und energieeffiziente KfW 40 Plus-Bauweise mit großer 100 kWp Photovoltaik-Anlage, durchdachte Grundrissplanung wie auch die Verwendung hochwertiger Baustoffe und Markenprodukte. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage von der ein Fahrstuhl in jedes Stockwerk führt. Dieses Objekt befindet sich in der Innenstadt von Bürstadt. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Cafés, Restaurants, Spielplätze, Schulen, Kindergärten, Krippen, Bäcker und Metzger sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß zu erreichen.

Unsere Neubauten erfüllen die höchsten Energiestandards (KfW 40 Plus). Die Gebäude sind hochwärmegedämmt und mit einer Photovoltaik-Anlage und Speicher, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit dezentralen Wärmepumpen je Wohneinheit für einen möglichst geringen Energiebedarf ausgestattet. Dadurch fallen die Stromkosten deutlich geringer aus als üblich!

 Besonderheiten

- KfW40 Plus Effizienzhaus mit insgesamt 100 kWp Photovoltaik-Anlage für einen möglichst geringen Energiebedarf (den erzeugten Strom bekommen die Mieter geschenkt)

- Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Brauchwasserbereitung

- Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle (zur Nutzung überlassen)

- Hochwertiger Hartvinyl-Designboden im Wohnbereich

- Hochwertige V&B Fliesen im Bad/WC und Abstellraum

- Hochwertige Sanitärkeramik

- Moderne Vliestapete in weiß gestrichen

- Echtglas-Duschkabine

- Höchstmöglicher Schallschutz nach Außen und innerhalb des Hauses

- Elektrische Rollläden

- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen

- Glasfaseranschluss ab voraussichtlich November 2023

- überdachte Loggia

- Hausmeister für Treppenhausreinigung, Straßen-/Winterdienst und Mülltonnenservice (kein Putz-/Müllplan notwendig)

- großer Kellerraum

- Fahrstuhl

- Schlüsselloser Zugang via Transponder und App

- Funk-Wasserzähler (keine Ablesung vor Ort notwendig)

- Neuste Funk-RWM Technik (keine Prüfung mehr vor Ort notwendig)

- PKW-Stellplatze in der Tiefgarage

- 4 E-Lademöglichkeiten und Vorrüstungen für weitere E-Ladestationen vorhanden

- großer Abstellraum für Fahrräder in der Tiefgarage

- Haustiere nach Absprache erlaubt